住宅ローンの状況(3700万円の35年ローン、現在もうすぐ4年経過)
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2018.07.09

住宅ローンの状況(3700万円の35年ローン、現在もうすぐ4年経過)

2014年10月に3700万円ほど借りましたが、もうすぐ返済4年経過します。

某銀行で最初の3年間は年率0.5%利子、それ以後は変動金利という設定。

現在0.5%の期間は終了して、利子は0.725%になっているようです。ローン借りた当初は変動金利が0.6%台だった気がするので少し上がり気味?まあ、住宅ローン減税で1%キャッシュバックなのでまだまだプラスですね。適当計算で、年間8万円ほどおこずかいが出ている感じ。

残高は3336万円みたい。毎月99457円返済しているのですが、そのうち、元金部分が79300円。利子分が20157円みたい。住宅ローン減税が素晴らしくありがたいですね。住宅ローン減税期間が終了したら、有り金はたいて一気に返したいところ。

しかし、こうやって担保のある借金に利子かけて、結局は「減税」という名の税金が注ぎ込まれるとか、銀行は良い商売だなぁ。マイナス金利で少しは絞ってやればいいね。

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■ ■ ■ コメント ■ ■ ■

いいっすね!=9
001 [07/09 19:32]匿名さん@Dion:一気に返せるなら減税期間中も繰り上げ返済したほうがよいような
002 [07/09 21:04]ローン控除は@Excite:1%だし、その年末時のローン残高に対しての1%だから常に3700万円分の37万円の10年間じゃないし、例えば今が年末なら控除額は33万円だしね。今は利子よりかは控除の方が多いけど、10年後に繰り上げ返済する人は多いね。
003 [07/09 21:10]ムフフ電機@OCN:利子じゃなくて利息じゃね? (1)
004 [07/09 21:56]いやいや:減税期間中は十分利息安いんだから繰上げ返済は損でしょう。手元資金があれば車もキャッシュで買えるし投資で遊べるし死ねば団信で奥さウハウハ。10年後一括返済が得かどうかも、その時の利息とか経済状況によるわな。
005 [07/10 00:24]匿名さん@Dion:きちんと計算すると早めの繰り上げ返済もやったほうがトータルで安くなる。早ければ早いほど繰り上げ返済の効果はでかいから、10年後になんて悠長すぎ。
006 [07/10 00:55]匿名@Ucom:基本的にボーナスで元金を減らしていって10年くらいで完済するもんやで。 (1)
007 [07/10 01:52]とくめい@Dion:フラット35で3%くらいで払っている奴を見ると気の毒になる (1)
008 [07/10 01:54]むぅ:何でもかんでも借金ははよ返したらいいってもんじゃないやで。ふぇちゅさんの場合例えば10年後ベンチャー立ち上げるかも分からんし、親を高級老人ホームに入れる必要に迫られるかもしれんし、息子が私大医学部に入りたいって言うかもしれん。住宅ローンより安くあがる資金は存在せんのやから、そういったときに流動資金を持っていたら役に立つやで。 (2)
009 [07/10 08:10]なんぺい:自分も>008の考え方ですわ。極端な話、一括返済した直後に事故死したらどうなるかって話よね。一括返済で浮く金額なんて月割してやれば生命保険だと思えば安いもんでしょ (1)
010 [07/10 08:15]なんぺい:更にいうと才があれば、現金を投資に回したりすれば利息が逆転する事だって理屈の上では可能。まぁ自分にはそこまでの能動的な運用はとても無理だけど、低金利で借金が出来ていながら現金を持つ、は悪い状況とは思えないな。 (1)


011 [07/10 08:25]匿名さん@Dion:ボーナスで返済なんてとんだ知識植え付けられてるのな。いいカモやで。 (1)
012 [07/10 12:26]えびフライ@OCN:35年ローンの13年目の私ですが、繰上げせずにのんびり返済しています。手元に現金を残しています。定年前までには、完済できるお金が用意できる計画しています。借金は嫌だけど、現金も必要になる場合が多いですからね。
013 [07/10 13:12]...@Iij:俺は20年固定のフラット35Sで4年目、残り4,000万くらい。低金利バンザイだよ。4,000万以上もってるけど繰り上げなんてしない。4,000万の金利なんて年に40万くらい。その4,000万を比較的安全に運用しても60万はかたいからね。正直、20年じゃなく35年で組めばよかったと後悔してるよ。 (1)
014 [07/10 17:18]匿名さん@OCN:そうそう普通は35で組んで長くても20年ぐらいで返し切るよね。
015 [07/11 08:11]匿名@OCN:>>012に足向けて眠れませんな
016 [07/12 16:53]unknown:今どきは住宅ローンに付帯する生命保険の特約で、死んだらチャラになるんだから、万が一に備えて繰り上げ返済せずにおいでよ。しかも、一旦完済してから、いざ住宅担保ローン組んだら、エライ金利とられまっせ。郊外だったら、リバースモーゲージなんて引き受けてくれないしね。
017 [07/12 20:58]通りすがり@Dion:どうして余力残さずに完済するんだよ

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